Údaje o stavbe

Autori architektonického riešenia:

Ing. arch. Pavol Citovický, CITYPROJEKT, s. r. o., spolupráca Ing. arch. Stanislav Cesnak

Projektant architektonickej časti:

Ing. Juraj Čerba

Projektant rozhodujúcej odbornej časti:

Statika stavieb: Ing. Peter Somorovský Elektrotechnické zariadenia stavieb: Ing. Ľuboš Nekoranec Technické vybavenie stavieb: ZTI, Plynofikácia – Ing. Matej Fogmeg, UK – Ing. Ľubobír Olekšák, VZT – Ing. Miroslav Varačka

Hlavný zhotoviteľ:

REDING s. r. o.

Hlavný stavbyvedúci:

Ing. Ivan Bališ

Stavebník, developer:

Ing. Alica Súlovcová

Dozorná činnosť:

Ing. Filip Maxian

Celkové inv. nákl. (bez DPH):

1611000

Doba výstavby:

08/2023 – 09/2024

Fotografie:

Ing. Ladislav Veršovský, MgA Tomáš Manina PhD

Opis stavby

Realizovaný objekt sa nachádza v zástavbe rodinných domov v Karlovej Vsi v Bratislave, v dotyku s Jezuitskými lesmi.  Orientácia pozemku je severojužná a objekt je osadený vo svahu. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 2004 ako viacgeneračný s tromi nadzemnými podlažiami, ktoré boli prepojené vnútorným schodiskom a jednotlivé podlažia boli výškovo delené o pol podlažie.

Rekonštruovaný objekt mal parkovacie plochy mimo objektu v garážovom prístrešku.

Vyriešiť bariérovosť objektu a navrhnúť tri samostatné bytové jednotky bolo základné zadanie od investora. Vzhľadom na priestorové a výškové limity pozemku to bola výzva, ako zakomponovať nové schodisko s výťahom, aby sa podarilo odstrániť čo najviac bariér v objekte a každý z bytov mal svoju pobytovú terasu so súkromím.

Z dôvodu zvýšenia komfortu parkovania po úprave terénu a čiastočnom podkopaní existujúceho objektu projektanti navrhli vložiť jedno podzemné podlažie pre nové komfortné garážové miesta. Ostatné plochy pre parkovanie sú navrhnuté na pozemku pred objektom na parkovisku z drenážnej dlažby.

Nové exteriérové schodisko s výťahom je umiestnené na východnej fasáde tak, aby vchody do bytov boli v strede dispozície. Prístup k novému komunikačnému priestoru je zo spodnej časti pozemku bezbariérovou vyhrievanou rampou.

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza priestranný štvorizbový byt s komplexným zázemím a komfortnou terasou. V zadnej podzemnej časti tohto podlažia objektu sú nadštandardné pivničné priestory pre všetky byty a technická miestnosť pre rozvádzač a úpravu vody, prístupné z exteriéru. 2. nadzemné podlažie je riešené ako štvorizbový byt s terasou a záhradou. Byt je rozdelený výškovo. Denná časť je bezbariérová a nočná časť je o pol podlažie vyššie, vzhľadom na pôvodný koncept objektu s prístupom bezbariérovo priamo do záhrady v zadnej časti objektu. 3. nadzemné podlažie je riešené ako štvorizbový byt v podkroví so strešnou terasou s unikátnym výhľadom. Dispozícia bytu je takisto delená na nočnú a dennú časť, s výškovým rozdielom o pol podlažia. Terasy bytov sú realizované s extenzívnou zeleňou v kombinácii so zeleňou v kvetináčoch tak, aby sa minimalizovalo prehrievanie striech a zadržiavala sa dažďová voda na pozemku.